NHU CẦU CĂN HỘ TĂNG Ở NHIỀU PHÂN KHÚC TRONG 6 THÁNG CUỐI NĂM 2019

31/07/2019 23:48 Chiều

Thị trường bất động sản quý II nói riêng, 6 tháng đầu năm 2019 nói chung vẫn tăng trưởng tốt, thể hiện bằng chính nhu cầu của khách hàng tăng mạnh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và một số tỉnh phía Nam.

 Giá bán chung cư tại Sài Gòn tăng tiếp tục trong quý II.2019

  Chỉ số giá tại thành phố Hồ Chí Minh đã tăng trưởng liên tiếp từ quý I.2018 tới nay. Tại HÀ Nội thì chỉ số giá có xu hướng ổn định từ thời điểm quý IV.2018. Còn tại thành phố Hồ Chí Minh thì đã ghi nhận tăng mức 18,1% so với thời điểm cùng kỳ năm trước. Trong khi đó thì Hà Nội đã ghi nhân đạt mức tăng nhẹ 5,3% so với mức tăng 2,0% của cùng kỳ 2018.

 Giá bán chung cư tại Sài Gòn tăng tiếp tục trong quý II.2019

 Riêng tại thị trường thành phố Hồ Chí Minh thì giá nhà riêng tại các khu vực quận/huyện ngoài trung tâm đã có xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ so với các khu vực quận trung tâm. Tại quận 2, quận 2, quận 3 Quận 5, Quận 10, Phú Nhuận có mức giá bán nhà riêng tăng từ 33% – 37% trong khoảng giai đoạn từ năm 2015 – 2018. Còn tại các quận ngoài trung tâm như: Quận 11; Tân Bình; Quận 6; Quận 7; Quận 2 thì đã đạt mức tăng trong khoảng từ 36% – 68% trong khoảng năm 2015 – 2018. Mức tăng trưởng giá nhà riêng tại các khu vực huyện như: Nhà Bè; Bình Chánh; Hóc Môn; Cần Giờ; Củ Chi được ghi nhận cao hơn nữa, đạt mức tăng từ 51% đến 112%.

 Trong phân khúc căn hộ chung cư, vào quý II.2019 thì các dự án tại TP Hồ Chí Minh đã không quá dồi dào bởi các dự án bị vướng pháp lý. Điều này đã khiến nguồn cung bị hạn chế, nhưng nguồn cầu vẫn tốt.  

 Trong báo cáo Tổng quan Thị trường bất động sản TP.HCM quý II/2019 do Savills Việt Nam nghiên cứu thì tình hình kinh tế Việt Nam trong nửa đầu năm nay đã tiếp tục được duy trì ổn định hơn so với năm 2018, mức tăng trưởng GDP của 6 tháng đầu năm 2019 đạt 6,8%.

 Chính bởi các tín hiệu tốt trên thị trường đó mà BĐS TP Hồ Chí Minh đã ghi nhận sự sôi động ở phân khúc đất nền. Nguồn cung đất nền sơ cấp có khoảng  2.490 nền. Tỷ lệ hấp thụ ở mức 71% nhờ nguồn cung mới.

BĐS TP Hồ Chí Minh sẽ đón hơn 40.000 căn hộ nửa cuối năm 2019

Thời điểm nửa đầu năm 2019, nhiều chủ đầu tư đã bung hàng ra thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh với số lượng 6.500 căn. Trong đó nguồn cung tới từ 5 dự án mới, 15 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo đã nâng tổng nguồn cung sơ cấp đạt tới 13.000 căn. Tuy nhiên, số lượng căn hộ được mở bán trong 6 tháng lại giảm so với cùng kỳ năm trước khoảng 49%.

BĐS TP Hồ Chí Minh sẽ đón hơn 40.000 căn hộ nửa cuối năm 2019

Số lượng căn hộ đã bán ra thị trường đạt hơn 8.200 căn, giảm tới 42% so với thời điểm cùng kỳ năm 2018. Mức tỷ lệ hấp thụ đã đạt 64%, tăng lên không đáng kể theo từng năm.

 Dự kiến tới năm 2021 thì sẽ có hơn 160.000 căn hộ tới từ 95 dự án sẽ được mở bán. Và trong đó thì có tới hơn 40.000 căn hộ dự kiến sẽ tham gia vào nửa sau của năm 2019.

Mức giá bán trung bình được Savills cho biết thì đối với căn hộ hạng A sẽ dao động quanh mức 170 triệu đồng/m2; căn hộ hạng B có mức giá khoảng 60 triệu đồng/m2; căn hộ hạng C có mức giá chỉ trong mức 25 – 30 triệu đồng/m2.

 Căn hộ cho thuê trong quý II.2019 sẽ chỉ có 1 dự án hạng B tham gia vào thị trường với số lượng chỉ 44 căn. Điều này đã bù đắp cho việc ngưng hoạt động ucar 49 căn từ 4 dự án. Nguồn cung căn hộ nhìn chung duy trì không đổi theo quý nhưng đã tăng tới 11% theo năm và đạt hơn 5.800 căn.

Vinhomes Grand Park cung cấp số lượng lớn căn hộ cho thị trường

Tuy các số liệu ghi nhận nguồn cung tăng lên liên tục, công suất cũng được duy trì ở mức cao hơn đạt 80%, mức giá cho thuê đã tăng 2% theo năm đạt 25USD/m2/tháng.

Thành phố Hồ Chí Minh tính tới năm 2021 thì sẽ có thêm khoảng 1.200 căn hộ tới từ 10 dự án phân bố tại quận 2 cũng như khu vực trung tâm. Phân khúc biệt thự và nhà liền kề có tới 04 dự án mới và 02 dự án trong giai đoạn tiếp theo nhằm cung cấp 590 căn hộ, đóng góp vào tổng số nguồn cung sơ cấp là 1.290 căn. Con số này không đổi theo quý nhưng đã giảm 23% theo năm.

Lượng giao dịch căn hộ đã đạt 670 căn hộ, tăng tới 15% theo quý nhưng đã giảm 38% theo năm bởi lượng khách hàng mua ít hơn. Khu vực quận 9 nổi bật với nguồn cung khủng từ dự án Vinhomes Grand Park Quận 9 cùng với quận 12 đã đứng đầu thị trường với 49% thị phần.

Đăng bởi: | Ngày cập nhật:

Tin tức khác

0936 791 797